Durch das Platzen der US-Immobilienblase 2007, die als Grund der Weltwirtschaftskrise gilt, sind Preisblasen in den Immobilienm?rkten in den Diskussionsvordergrund ger?ckt.
Diese Bachelor-Thesis besch?ftigt sich mit der Entstehung von Immobilienpreisblasen, den Ursachen und den Folgen, die ihr Platzen haben kann. Dar?ber hinaus wird gezeigt, dass Immobilienpreisblasen in ihrer Entstehung erkannt und verhindert, beziehungsweise abgeschw?cht werden k?nnen.
Daf?r werden die Grundlagen des Immobilienmarktes n?her beschrieben. Des Weiteren wird hierbei auf den Preisblasenzyklus nach Minsky eingegangen. Der Zyklus der Preisentwicklung verl?uft dabei stets in Phasen. Zun?chst werden durch wirtschaftliche Expansion Krediterh?hungen in den Immobilienmarkt induziert. Sobald es in der Phase der Euphorie zu ?bertriebenen Immobilienpreisen kommt, fehlen weitere neue Marktteilnehmer (K?ufer) und die Preise fallen stark. Daraus entsteht eine Rezession, die so lange Bestand hat, bis ausreichend Liquidit?t zugef?hrt wird.
Im Zuge der Thesis wurde die historische Existenz von Immobilienpreisblasen in den L?ndern Deutschland, GB und USA analysiert. Es ist ersichtlich, dass bestimmte Determinanten den Immobilienpreis beeinflussen. Einen negativen Einfluss haben die langfristigen Realzinsen. In Volkswirtschaften mit niedrigen Realzinsen ist die Gefahr einer Immobilienblase deutlich h?her als in L?ndern mit hohen Realzinsen, wie zum Beispiel in Deutschland und Kanada.
Durch die Verflechtungen zwischen Immobilien- und Finanzm?rkten haben Fehlentwicklungen auf einem Markt auch Auswirkungen auf den anderen Markt. So sind zum Beispiel ohne einen funktionierenden Kapitalmarkt die meisten Immobilientransaktionen undenkbar.
Es zeigt sich, dass lockere Geldpolitik und Kreditvergabe zu einer Entwicklung von Immobilienblasen f?hren kann.]]>