Книга "Das Modernisierungsrisiko in der Wertermittlung unter Ber?cksichtigung aktueller Markttrends".Inhaltsangabe:Problemstellung: Vielf?ltige Anl?sse erfordern eine Bewertung von Grundst?cken. So zum Beispiel zur Fundierung von Ankaufs- oder Verkaufsentscheidungen, zur Vorbereitung von Kreditentscheidungen, f?r Zwecke der Verm?gensauseinandersetzung oder zur Messung der Wirtschaftlichkeit von Entwicklungsstrategien. Im Gegensatz zu den bankenspezifischen Anweisungen und Richtlinien, die bei der Ermittlung des Beleihungswertes von Immobilien zu ber?cksichtigen sind, gibt es im Rahmen der Wertermittlungsverordnung (WertV) und der Wertermittlungsrichtlinie (WertR) f?r die Verkehrswertermittlung keine verbindlichen Vorgaben, die zur Ber?cksichtigung des so genannten Modernisierungsrisikosvon Immobilien verpflichten. Dies resultiert aus dem Umstand, dass einzelne Determinanten des Wertermittlungsverfahrens, wie beispielsweise die Liegenschaftszinss?tze, mehr oder weniger aktuell durch die Gutachteraussch?sse vom Marktgeschehen abgeleitet werden und somit das Verhalten am Immobilienmarkt hinsichtlich der ausgehandelten Kauf- und Verkaufspreise bereits widerspiegeln (sollten). Trotzdem gilt es zu beachten, dass der vorausschauend handelnde Kaufmann bei seiner Investitionsentscheidung zuk?nftige Kosten f?r die Aufrechterhaltung der Marktg?ngigkeit seiner Immobilie in seine Liquidationsplanung einschlie?t. Dazu f?hrt insbesondere Falkaus: ?Eine erfolgreiche Immobilie wird pe...