Inhaltsangabe:Einleitung:
Die Immobilienbranche boomt. In Fernsehspots werben Immobilienmakler und Bautr?ger um die Gunst derjenigen, die der erdr?ckenden Steuerlast ?berdr?ssig geworden sind. Auch die langsam einsetzende und von Banken, Medien und Immobilienmaklern geschickt inszenierte ?Euro-Panik? tr?gt zu den Milliardenums?tzen dieser Branche bei.
Es gilt aber nicht nur, die momentane Steuerbelastung durch geschickte Planung zu senken, sondern auch die Verm?gens?bertragung geschickt zu regeln, damit sich die Erben noch an dem Verm?gen erfreuen k?nnen. Schenkung oder vorweggenommene Erbfolge m?ssen von den Beteiligten vorausgeplant werden. Das gilt um so mehr, als sich in den vergangenen zehn Jahren das Erbschaftsteueraufkommen nahezu verdoppelt hat und sicherlich kr?ftig weiter steigen wird. Obwohl die von der Bundesregierung geplanten ?nderungen im Hinblick auf die Bedarfsbewertung von Grundverm?gen um zwei Jahre auf das Jahr 2004 verschoben wurden, ist es ratsam, fr?hzeitig die Verm?gensnachfolge zu regeln.
Besonders im Erbfall kommt es bei der ?bertragung von Immobilien im Privatverm?gen bei den Erben h?ufig zu b?sen ?berraschungen. Oftmals kann die anfallende Erbschaftsteuer nicht aus dem Nachlass oder dem Verm?gen des Erben bezahlt werden und die Immobilie muss verkauft werden.
Wer nicht die steuerlichen Auswirkungen des Erbfalls dem Zufall (und damit ggf. einen Gro?teil seines Verm?gens dem Finanzamt) ?berlassen will, muss sich nicht nur ?ber m?gliche testamentarische Regelungen, sondern vor allem ?ber eine vorgezogene Verm?gens?bertragung Gedanken machen.
Gang der Untersuchung:
Im ersten Teil dieser Arbeit wird auf die Bedarfsbewertung von Immobilien im Privatverm?gen im Hinblick auf die Erbschaft- und Schenkungsteuer eingegangen. Die Bemessungsgrundlage f?r die Ermittlung der Erbschaft- oder Schenkungsteuer ist nicht - wie oft angenommen - der Verkehrswert der Immobilie, sondern ein besonderer Bedarfswert, der sich aus dem Bewertungsgesetz ergib]]>